Администрация сельского поселения Габовское

Новости

« Назад

Успейте сделать межевание земли до 2018 года 06.06.2017 16:41

Межевание – это комплекс инженерно – геодезических работ по установлению, закреплению и восстановлению на местности границ земельных участков, в горизонтальной плоскости.

С 1 января 2018 года в Российской Федерации устанавливается запрет на совершение сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка.

В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Межевание может понадобиться если, например:

1. Владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его, например, чтобы один участок продать, а другой — передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя.

2. Возникли разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находится забор, или по чьей территории проходит труба, межевание — лучший выход для них.

3. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей.

4. Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже — достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка. Однако, с 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

Эксперты считают, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Для этого

землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на платной основе.

Плюсы межевания:

  • возможность законного прибавления до 10% к площади земельного участка;
  • границы земельного участка защищены от посягательств соседей;
  • возможность соблюдения пожарных и санитарных норм при строительстве;

в случае фактического использования меньшей площади земельного участка, чем указана в правоустанавливающих документах, в процессе межевания возможно уменьшить площадь, а соответственно и земельный налог;

приоритет при продаже земельного участка, по сравнению с земельным участком без установленных границ;

возможность фиксации границ земельного участка непосредственно на местности

Получить информацию о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков можно посредством:

- обращения в Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Дмитровский» (г. Дмитров, мкр. Махалина, дом 20) с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- портала Росреестра: pkk5.rosreestr.ru (публичная кадастровая карта), указав в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка.


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru